A UNESCO reconhece em Assis uma propriedade franciscana que integra a cidade, a basílica, os santuários circundantes e a paisagem cultural. A cidade natal de São Francisco permanece estreitamente ligada à Ordem Franciscana, mas o seu significado não se limita à peregrinação religiosa. Assis conserva camadas históricas que vão de um povoado úmbrio-romano ao período medieval e ao desenvolvimento urbano posterior, distinguindo-se de uma igreja isolada ou de um único monumento medieval.

O centro histórico acompanha a cidade romana em terraços e estende-se entre a Basílica de São Francisco e a Basílica de Santa Clara, com a Rocca Maggiore no ponto mais alto. Fora das muralhas, a propriedade inclui o Eremo delle Carceri, São Damião, Rivotorto e a Basílica de Santa Maria degli Angeli, na planície. Estes componentes explicam a natureza serial e extensa da inscrição: a história franciscana manifesta-se na relação entre tecido urbano, conjuntos religiosos, sistemas de comunicação, usos tradicionais do solo e paisagem envolvente.

A Basílica de São Francisco oferece o foco artístico mais extraordinário, com obras associadas a Cimabue, Pietro Lorenzetti, Simone Martini e Giotto. A continuidade histórica é igualmente decisiva: a cidade atual cresceu sobre fundações romanas, as defesas medievais incorporaram estruturas antigas e o sistema viário romano e a divisão fundiária prolongam-se, adaptados, para lá das muralhas. A autenticidade mantém-se elevada; terramotos e turismo são pressões identificadas. O contexto religioso continua vivo, e os lugares exteriores ao centro histórico conservam características próprias.